Relatório anual de arrendamento
Rendas das casas em Portugal aumentam 4,9% num ano
Arrendar casa em Portugal custa 16,1 euros/m2
Preços disparam em Santarém, subiram 15,4% num ano
Arrendamento em Lisboa ficou 5,6% mais caro e no Porto 5,7%
Arrendar casa ficou mais barato em Aveiro (-2,3%)
Nos últimos 3 meses, o preço das casas desceu 1%
3 de dezembro de 2024 – Os preços das casas para arrendar em Portugal aumentaram 4,9%
em novembro face ao mesmo mês no ano anterior. Segundo o índice de preços do idealista,
arrendar casa tinha um custo de 16,1 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de
novembro deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral, as
rendas das casas desceram 1%.
Cidades capitais de distrito
O preço das casas para arrendar subiu num ano em Santarém (15,4%), Braga (11,8%),
Coimbra (10%), Setúbal (7,2%), Porto (5,7%), Lisboa (5,6%), Castelo Branco (3,2%), Leiria
(1,8%), Viana do Castelo (1,7%) e Viseu (1,6%). Já em Évora (-0,5%), o valor do arrendamento
estabilizou. Por outro lado, em Aveiro as casas para arrendar ficaram 2,3% mais baratas,
sendo a única capital de distrito que viu os preços descerem.
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 21,9 euros/m2. Porto (17,6
euros/m2) e Setúbal (12,4 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente.
Seguem-se Évora (11,6 euros/m2), Aveiro (11,2 euros/m2), Coimbra (11,2 euros/m2), Braga
(9,7 euros/m2) e Viana do Castelo (8,3 euros/m2). Já as cidades mais económicas são Castelo
Branco (6,9 euros/m2), Viseu (7 euros/m2), Leiria (8,1 euros/m2) e Santarém (8,2 euros/m2).
Distritos/Ilhas
Dos 18 distritos e ilhas analisadas, os preços nos últimos 12 meses apenas desceram em Beja
(-1,7%). Por outro lado, os preços subiram em Portalegre (24,3%), Vila Real (19,5%), ilha da
Madeira (18%), Braga (11,4%), Coimbra (10,7%), Santarém (9,8%), Faro (9,3%), Setúbal
(7,3%), ilha de São Miguel (6,1%), Leiria (5,9%), Lisboa (4,8%), Viana do Castelo (4,7%), Porto
(4%), Aveiro (4%), Viseu (3,8%), Castelo Branco (3,1%) e Évora (1,4%).
De referir que o ranking dos distritos mais caros para arrendar casa é liderado por Lisboa (19,9
euros/m2), seguido pelo Porto (15,5 euros/m2), ilha da Madeira (15,1 euros/m2), Faro (14,3
euros/m2), Setúbal (13,4 euros/m2), Coimbra (10,4 euros/m2), Évora (10,4 euros/m2), ilha de
São Miguel (10,1 euros/m2), Aveiro (9,6 euros/m2), Braga (9,6 euros/m2), Leiria (9,4
euros/m2), Beja (8,8 euros/m2), Viana do Castelo (8,5 euros/m2) e Santarém (8,2 euros/m2).
Já as casas para arrendar com preços mais económicos encontram-se em Portalegre (6,9
euros/m2), Castelo Branco (7,1 euros/m2), Viseu (7,2 euros/m2) e Vila Real (7,4 euros/m2).
Regiões
Durante o último ano, os preços das casas para arrendar subiram em todas as regiões do país.
A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma da Madeira (17,5%), seguida pelo Algarve
(9,3%), Alentejo (8,2%), Centro (6,6%), Região Autónoma dos Açores (5,5%), Área
Metropolitana de Lisboa (5,3%) e Norte (3,7%).
A Grande Lisboa, com 19,3 euros/m2, continua a ser a região mais cara, seguida pela Região
Autónoma da Madeira (15,1 euros/m2), Algarve (14,3 euros/m2) e Norte (14,2 euros/m2). Do
lado oposto da tabela encontram-se o Centro (9,3 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores
(9,6 euros/m2) e o Alentejo (10,3 euros/m2) que são as regiões mais baratas.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de
oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do
idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se
encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de
interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os
anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em:
https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/
